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发信人: sxyc (今晚睡觉不关机), 信区: CE
标 题: Re: 问：建筑布局的经济学原理
发信站: 荔园晨风BBS站 (2006年02月14日20:40:23 星期二), 站内信件
建筑设计与布局属建筑学范畴，我仅就建筑市场的需求与供给作一些简单的分析。
一、西方经济学（微观部分）对于人类的消费行为有两个基本假设，即：总效用的递增和
边际新效用的递减。例如，住宅越宽敞，居住者感到越方便，越愉快，这称为总效用的递
增。但是，第二、第三……套住宅能为居住者一次次增加的方便和愉快却越来越少，这称
为边际效用递减。因此总需求曲线是一条向下倾斜的曲线。
二、影响建筑物需求量的几个因素：
1、需求价格
假定所有其他因素不变，价格越高，需求量越小，价格越低，需求量越大。
当所有其他因素不变时，个对对第x种产品或服务的需求量为价格P的函数
即：q=f(P)
个人需求最简单的形式为q=a-bP(a,b均为大于零的常数)
对于私人产品而言，个体需求量横向相加便得到市场的总需求量
市场需求Q=∑q=∑(a-bP)=A-BP
得， P=A/B-Q/B （在需求函数图像中，纵轴为P）
2、利率
高升的利率一方面抑制了社会对建筑产品的需求，另一方面也提高了建设项目的成本，降
低了投资收益。其结果是大大降低国民经济各部门对建筑业提供的设计、施工、安装以及
其他服务的需求。
3、收入
不言而喻
4、人口
建筑是一个特殊的行业，由于建筑物和预期寿命很长，所以在考虑建设项目的长期经济可
行性时，应当考虑将来人口的变化。不但人口多少，而且人口的分布、收入、年龄、工作
、教育、家庭组成等对建筑物需求量也有很大的影响。
5、兴趣和爱好
建筑物的位置、外观对需求量也有很特殊重要的影响。
6、政府政策
影响因素中最大的一个。在我国，建筑市场上的主要买方目前仍然是政府与国有企业和事
业单位。
7、价格预期
例如，居然若认为将来当地的房屋价格会上升，则现在对房屋的需求量就会增加。
三、建筑物的供给
建筑行业的供给很难量化，这也是建筑业的一个特征。如，建筑师、工程师、设计院提供
的服务等。
影响供给的因素
1、供给价格
一般而言，在所有其他条件不变时，产品或服务的供给价格越高，供应量就越大。因此私
人产品的供给曲线是向上倾斜的。
但也有特殊的情况，如，当劳动力价格即工资水平上升后，供给增加但当工资水平上升到
一定程度后，劳动者对于货币的需求不像以前那样迫切，相反需要更多的闲暇时间，从而
工资再上升，劳动力的供给也不会增加甚至还可能减少。
2、成本
包括材料费、人工费、管理费、水电费、税金等。
3、建筑技术
一般来说，在建筑产品和服务的市场价格和其他条件不变的情况下，建筑技术水平越高，
建筑企业愿意和能够提供的建筑产品和服务就越多/
4、建筑企业数目
这个好理解，哈哈^_6
5、政府经济政策
如果政府减少税收，则建筑企业生产成本就会下降，就会增加他们的供应量。
6、价格预期
如果建筑企业预计某种建筑产品或服务将来价格会上升，且增加供给能增加收益，他们就
愿意增加供给。
另外，公共产品的供给曲线是一条垂线，它不会因价格的变化而产生供给量的变化。（公
共产品指的是那些将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务，如公路、路灯、法律、国
防等）
政府与国有企事业单位作为现阶段我国建筑市场上的主要买主，它们对建筑产品和服务的
支付能力大部分来自于国家预算内和预算外资金，银行接受政府命令发放的以及国家从国
际金融机构或外国政府借来的贷款等。
正因如此，这些买主在做出购买决策时，没有认真甚至根本不考虑国民经济和社会发展的
真正需要。由于审查和批准它们的资金申请的制度，以及它们在取得资金后的管理制度中
存在着许多严重缺陷，它们并不能按时向建筑企业按照事先约定支付建筑产品或服务的价
款。它们经常拖欠咨询、勘测、设计和施工单位款项，拖欠的数额和时间达到了惊人的程
度。
最后，深大属于事业单位，基建工作由政府招标完成，不同建筑企业竞标时，其间不乏微
观经济学中的博弈原理。
【 在 fanxm (剑在手) 的大作中提到: 】
: 我母校建设十分不合理,搞了三年,还是不堪入目,唉^^^^
: 现在我们学校也要大搞建设,第二图书馆和新校区正在建设中,我不想看到历史的重演
(
: 尽管我相信
: 深圳人的能力).
: 因此把这个话题抛出来,希望能引起同学们对我校建设的关心,另,也希望从师兄师姐
那
: 里学到东西,
: 谢谢.
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