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发信人: huaiyu (绝对在乎), 信区: CACE
标 题: 各国房产政策比较
发信站: BBS 荔园晨风站 (Fri Nov 17 23:40:18 2000), 转信
香港的住房政策
香港政府的住房政策香港政府为了解决居民住房问题，成立了专门的常设机构--港
府房屋署。香港的供楼业务香港的供楼大多是按揭贷款供楼，机构房者以所购房屋作抵
押向银行贷款购楼，然后分年逐月偿还银行贷款。
新加坡的住房公积金制度
新加坡政府成立住宅发展局（HDB），它的主要任务就是发展住房，推动城市建设。
使其布局结构合理。根据不同的职工收入和消费水平，设计不同的住宅，使住宅在设计
、施工、标准、造价等方面适应不同的消费者，以解决各个层次居民的住房。
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美国的住宅抵押市场
美国是经济发达的资本主义国家，在住房政策方面联邦政府的目标是“让全体居民
有足够的住宅”。为了实现这一目标，联邦政府的主要措施就是广泛地利用其发达的金
融机构，采取抵押贷款的方式促进居民购房、建房，并且对买房者提供优惠，包括降低
贷款利率和免征用来还本付息方面的个人所得税。同时对低收入家庭提供福利付款、住
房津贴或允许租住政府建造的低租金公共住房，鼓励私人建房居建造低租金的多户式公
寓楼房。
日本的住房金融
日本的住宅金融公库住宅金融公库是日本政府为了向国民提供建、购房贷款于1950
年成立的。住宅金融公库的宗旨是：“为国民大众的健康和满足文化生活的住宅建设、
住宅用地的购买所需资金，在向其他金融机构和银行筹措较困难时，本公库给予融通。
”它行使政府住房金融的职能，融通长期低息基金。它的资金来源除资本金和向政府借
款外，还有财政拨款或通过财政筹集的邮政存款、保健年金、国民年金等融通的长期低
息资金，以及政府担保的公团和公库发行的住宅债券。
德国的住房政策和住房金融
住房金融德国金融机构的体系是以中央银行为核心，以股份制商业银行为主体，专
业银行和其他多种金融机构并存的金融体系。德国的金融机构很多，诸如私营的专业抵
押银行、消费信贷银行、投资公司、私人房屋建筑贷款协会、担保银行、邮政储蓄银行
、公共房屋信贷协会、互助储金信贷社等。各个银行与金融机构之间没有严格的分工，
业务交叉重叠，几乎每一个银行或金融机构都可以提供所有银行的全部金融服务。
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※ 来源:·BBS 荔园晨风站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.51]
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