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发信人: doit (For ONe anSwER), 信区: CACE
标 题: 大开间灵活性住宅初探
发信站: 荔园晨风BBS站 (Fri Feb 14 12:29:52 2003), 站内信件
1 大开间灵活住宅的提出
(1)人的居住需求一般可分两类：一类是基本需求，即一般居住者共有的较为稳定的
需求， 这可通过严密的调查研究揭示出来，并以一定的功能模式体现在住宅设计中；
另一类则是个性化、易变的需求，只能依靠住宅实体和空间的自我调节，亦可通过
住宅灵活性来满足。
(2)当前我国住宅建设面临着两个过渡：一是在居住水平上由“生存型”向“小康型”
过渡；二是在住房制度上由福利分配制向商品住宅过渡。对住宅的使用者每一个家庭
来说，都各有其独特的个性，用同一种尺度来规范社会的人居空间，是无法令人接受
的，因而生活的客观性和理性要求我们应正视，住宅需要有个灵活性。
(3)现实设计的住宅仍然是承袭以往的开间小、结构布局简明清晰、房间分隔固定、
墙体承重而便于施工的砖混结构，但按其结构老化的速度估计，一般至少50～60年。
这期间，人们需求随着社会的发展在变化，如住宅空间和实体未能随之变化，则意味
着住宅功能的老化，必须使之具备调节
的可能，赋予新的生机，这些调整主要有：①增加起居室、学习和工作的专用房或面
积；②增或减卧室数量；③改变门窗洞位置、调整各空间的联接以获得自然采光和通
风效果；④合并或分隔，改变空间的大小；⑤改变空间的功能；⑥更改家具布置；⑦
增换厨、卫面积；⑧更换墙、地面的装修及个性化装修等。
(4)小开间住宅使用上不灵活，且不能满足小区规划和临街住宅解决一般公共设施的
布置要求 ，为了适应住宅空间的灵活布置及底层综合利用的需要，并为今后住宅的
改造创造条件，大开间灵活性住宅设计就是基本途径之一。
2 大开间灵活性住宅设计应研究解决的问题
为了使住户能参与住宅室内的空间划分和构件组装，应实现“设计—建设—确定住
户—建设 ” 新的建设程序。建设者的任务首先要设法为居住者提供一个具有一定
灵活性的可变空间，发展大开间灵活住宅，但必须研究解决以下问题。
(1)注意节约能源、原材料和资金，提高综合经济效益。对住宅的采光、通风、隔声、
空间利用和厨、卫、厅的布置都要精心设计，力求适用、经济、舒适、灵活、精巧，
为居住者提供同户型，不同的室内空间划分和不同的装修、设备标准的可能性。
(2)将住宅分支撑体和可分体两部分，支撑体包括承重墙、外墙、楼板、屋面板和楼
梯间，应在开间和进深两个方向均应有较大的灵活性，并宜向住户提供有固定厨房
和卫生间的可分体，同时分户墙和承重墙尽量一致，以充分利用承重墙的坚固和隔
声好的性能，门窗位置也要为空间灵活分隔创造条件。
(3)配合小区规划对设计既要丰富多彩，又要提高环境质量的要求，在个体体型和立
面处理上须进一步探讨，使形式更多样、富有变化。
(4)对楼板、外墙、隔墙、配件的造型和构造措施进行专项研究。采用大开间后，
楼板跨度增加，对整体性和经济性影响较大，多层住宅外墙应着重考虑采用符合节
能要求、造价便宜的空心砖、轻型砌块等材料，并探讨采用低造价壁板的途径。
(5)设备、电气等专业要满足大开间灵活分隔的需要，布置开关插座要特别注意方
便，多种空间分隔时使用的灵活性。
(6)在施工主要相应推行两阶段施工法，即第一阶段建造支撑体和厨、卫固定部分，
第二阶段再根据住户的选择进行可分体施工。
3 实例
某住宅小区在设计时，充分考虑到用户多样化的要求，采用框架结构。这样就为住
户留有充 分的可变空间，住户可根据自己家庭人员和生活需要自由组合家庭的布局。
在销售过程中得到好评。现从中选择一建筑面积155m２典型户型加以说明。该户型
中除分户及外墙、厨卫外，其余为一大开间，现按用户要分隔成图1a、1b的户型，适
合于三口之家的居住，并随着时间推移及人口的增加，可改成图1c的户型，适合三代
人居住使用。
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※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.41.114]
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